央行未下重手打房 房市吃下定心丸 年底推案上看1095億

文章分類:房市新聞
發佈時間:2010年10月1日

 央行未下重手打房 房市吃下定心丸 年底推案上看1095


備受矚目的央行理監事會30日宣布升息半碼,但並沒有祭出第二波打房措施,房仲業者普遍認為,如果以房貸500萬元、利率2%來計算,升息半碼,將使1個月多支出297元,還在一般可負擔範圍內,而此次央行出乎意外的保守,將可望讓房市吃下一顆定心丸,因928檔期觀望的建商也將在11月開始推案,預估年底推案量將達1095億元,再掀房市推案高潮。

央行30日召開理監事聯席會議,繼6月24日宣布升息半碼後,會中決議將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點,分別由年息1.375%、1.75%及3.625%調升至1.5%、1.875%及3.75%,並自99年10月1日起實施。

儘管就在30日下午央行理監事會開會前,被稱為房市空頭總司令的政大地政系教授張金鶚才大聲疾呼,目前央行的打房仍非常溫和,因此效果有限,建議央行應進一步限縮土地建築融資,展現決心,不過,央行並沒有祭出第二波打房措施,央行表示,由於上次理事會以來,銀行辦理特定地區第2棟以上購屋貸款撥金額及貸款成數均有下降,放款集中度有所改善,因此將繼續執行上次理事會議的針對性審慎措施,並促請銀行對高價標購土地的大額融資案件,設定審慎貸款條件。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,央行升息僅半碼,對市場影響幅度不大,以借款500萬元、利率2%、20年本利攤還來計算,原本每月攤還2萬5294元,升息後為2萬5591,等於1個月多297元,1年多3564元,應該還在一般購屋人可以負擔的範圍之內。
 
對於央行僅升息半碼,並未如原先盛傳、同時也是房地產界最關切的限縮土地建築融資措施,徐佳馨指出,此次央行出乎意外的保守,給了市場一個喘息的機會,除了可能是年底五都選舉因素外,也可能另有其他考量,因此,第4季的央行策略將更值得關注。
 
信義房屋也表示,央行並未明文規定土建融管制,而是採取柔性勸導銀行訂定空地貸款規範,對開發商來說,可以暫時鬆了一口氣,可說是讓第4季房市吃下一顆定心丸,而部分的換屋需求,也可望在第4季的傳統購屋旺季中回到市場。
 
根據住展雜誌的最新統計,928檔過後的11月起到年底,估計將有1095億元的推案量,扣除928檔延後推案約570億元,加上11月起新增的案量525億元,新一波的千億元推案量將再掀房市推案高潮。
 
住展雜誌研發長倪子仁指出,台北市推案火紅的地區,包括台北市的南港、士林及文山區,推出的新建案,都是單一量體超過50億元的指標大型建案,其中,南港區可望開出每坪80~90萬元試探買氣,而未正式公開已引起媒體爭相報導的士林區「國泰天母」,每坪是否真的開出160萬元的區段天價,也備受市場矚目。
 
台北縣方面,最火紅的推案地區非新莊頭前段與新莊副都心莫屬了,光是遠雄建設在新莊副都心就有2個建案,總案量達200億元,預計11月取得建照後,將成為副都心的領頭羊,另外,北縣的三重、林口、三峽與板橋地區的推案熱度也可望跟著加溫。

 
資料來源:NOWnews
 

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留言者xiaozhengmm66  電子郵件
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