五個方法,自住客如何爭取高額成數+低利房貸?

文章分類:購屋資訊
發佈時間:2010年6月7日

方法一
展現貢獻度 爭取個案審查
雖然央行表態首年房貸利率不得殺破1.5%,「但執行上這只是通則」,建議房貸戶盡量顯示自己的貢獻度,除了與銀行往來房貸外,還從基金、保險、信用卡等方面展現忠誠度,銀行內部或許可採取「個案審查」,經過副總或總經理簽核後,有機會取得低於1.5%的利率,但可別期待有很大差異,頂多再少0.1%。

方法二
額度和利率優惠 只能二擇一

對購屋人來說,總價1千萬元房屋,貸款700萬元,首年利率若相差0.5%,1年也不過差了3萬5千元利息;但如果額度差了1成,買方就得再多準備100萬元自備款。

因此吳振東建議,對額度有需求者,在利率的談判籌碼就要退一步,「讓銀行也對主管機關好交待」;相反的,如果只想貸款5∼6成的客戶,不妨向銀行爭取個案審查,在利率上爭取優惠1∼2碼。

方法三
綁高額違約金 以換取低利率
如果符合銀行內部對投資客定義,但又想申請自住客的成數及利率,該怎麼辦?吳振東說,銀行有祭出懲罰性高違約金的變通方法,替房貸綁上「腳鐐」。

有些銀行會在合約中載明:若2年內將抵押權塗銷,銀行可以收取總貸款金額3%最高違約金罰款。也就是說,如果貸款1千萬元,只要投資客將抵押權塗銷,就會被罰30萬元違約金。

對於真的有3戶以上房子的人,被銀行視為投資客,但又有自住需求的買方,是解套的方法,如此一來,可避免成為房貸限縮政策下的受害者。

方法四
透過團體貸款 爭取低利優惠
所謂團購力量大,爭取低利優惠的方法之一,就是與仲介公司配合專案銀行。永慶房屋簽約部科長王乃佳表示,各房仲都有合作銀行,由於各銀行都有內部核貸的標準,「多找幾家送件準沒錯」,因為仲介公司採取團體送件,有機會便宜1∼2碼利率,他表示,只要備齊財力證明或扣繳憑單,有6、7成機率可過關。此外,透過房仲公司送件,在開辦費用可爭取較高的優惠。

方法五
貨比三家 絕不吃虧
目前公營行庫多半遵循政策大方向,但民營銀行早有一套自行認定標準。多數民營或外銀對投資客大多採取名下擁有第3間房屋(包含此次申貸),搭配負債收入比及資產負債比綜合判斷,實務上就有一些調整空間。

當然,也有銀行採取負面表列,名下有5間屋者可能直接拒絕,銀行表示,今年想申請房貸者,一定要貨比三家、多比較,才不吃虧。從總體經濟來看,預期下半年利率將反轉,挑選房貸得更小心謹慎。

「首年房貸不得低於1.5%成為通則後,只會讓銀行更從消費者需求導向推出新產品。」葉清玉指出,房貸原本就屬於財富管理的一環,客戶應從每月還款能力、投資習慣與風險承受度等角度多方思量,資金才能發揮最大的效率。

吳振東表示,預期升息趨勢下,如果選擇指數型房貸,採取季調會比月調來得有利,由於政府規定只能調整一次,若想再換約,銀行可以收取手續費;至於影響現在首購族的寬限期,幾乎沒有銀行現在會一次給予2∼3年的寬限期,資金不足的首購族要審慎評估還款能力。

回應

回應時間2014/12/19 12:13
留言者xiaozhengmm66  電子郵件
skinmen.com">Ugg Boots,Ugg Boots Outlet,Ugg Outlet,Cheap Uggs,Uggs On Sale,Uggs Outlet,Ugg Boots Clearance UGG Boots Outlet,Cheap Uggs On Sale Clearance Online For Women And Men the best chef on the island", and they were right. Sitting on the Michael Kors Outlet,Michael Kors Factory Outlet Store terrace, overlooking a meals Michael Kor Outlet,Michael Kors Outlet Online,Michael Kors Outlet Online Sale,Michael Kors Bags,Michael Kors Handbags I have ever eaten: gazpacho, a superb Uggs On Sale,Ugg Australia,Ugg Sale,Ugg Boots,Ugg Slippers,Ugg Outlet cookie. Cheap Jerseys Free Shipping - Nike NFL Jerseys Wholesale From
回應時間2015/03/04 04:59
留言者nike roshe run  電子郵件

回應

我的名字
我的信箱
內容
驗證碼  驗證碼